Zillow sta cercando di scaricare circa 2,8 miliardi di dollari di case sugli investitori dopo averle acquistate con l'intento di venderle a promettenti proprietari di case e proprietari, secondo un rapporto di Bloomberg. Ciò segue un altro rapporto di Bloomberg secondo cui il sito web di navigazione immobiliare ha dovuto interrompere l'acquisto di case quando si è trovato con un inventario in eccesso dopo che la società ha detto agli investitori che aveva intenzione di aumentare la propria attività di lancio.
Alcuni lettori potrebbero essere sorpresi dal fatto che Zillow acquisti e venda case, piuttosto che fungere solo da luogo in cui gli agenti immobiliari possono pubblicare annunci – lo ero anche io quando ne ho sentito parlare per la prima volta, ma l'azienda lo ha fatto per anni attraverso il suo Zillow Programma offerte. Secondo il suo sito, l'idea è che Zillow comprerà la tua casa in contanti, semplificando notevolmente il processo. Si occuperà quindi di eventuali riparazioni o ristrutturazioni rapide e poi venderà la casa stessa. Non è nemmeno l'unico con questo modello di business: il sito immobiliare concorrente Redfin ha un programma simile e ci sono intere società dedicate all'acquisto di case basate su Internet, come OpenDoor.
Zillow era in una “corsa agli armamenti” per raccogliere case per tutta l'estate
Ad agosto, un articolo di Vice descriveva in dettaglio quella che descriveva come una “corsa agli armamenti” tra le società tecnologiche che stavano cercando di acquistare più immobili possibili mentre i prezzi delle case esplodevano in tutto il paese. Secondo il rapporto, Zillow ha scommesso in grande, dicendo agli investitori che aveva in programma di acquistare migliaia di case per tutto il 2021 e trasformare la sua divisione Homes in un business da miliardi di dollari.
Alla fine dell'estate incredibilmente calda, tuttavia, sembrava che anche l'attività di Zillow's Offers si stesse raffreddando: a ottobre, la società ha detto agli investitori che avrebbe smesso di acquistare case, citando la mancanza di lavori di costruzione, ristrutturazione e chiusura del lavoro. Bloomberg, tuttavia, ha ipotizzato che potrebbe anche essere motivato da un eccesso di scorte e ha riferito che Zillow sembrava vendere un buon numero di case in perdita anziché in profitto.
Il mercato immobiliare ha avuto una corsa sfrenata e probabilmente non è colpa di Zillow
Ora, secondo Bloomberg, Zillow sta cercando di scaricare circa 7.000 delle case che ha acquistato. Sfortunatamente, non sembra che i singoli cacciatori di case saranno in grado di trarre vantaggio dai problemi di Zillow – Bloomberg riferisce che la società sta cercando di vendere le case a “investitori istituzionali” (leggi: aziende simili a Wall Street) per la somma di $ 2,8 miliardi. Per gli aspiranti acquirenti di case che sono stati rifiutati a causa di una fornitura apparentemente infinita di acquirenti in contanti, può sembrare uno schiaffo in faccia. Tuttavia, non sembra che la corsa sfrenata del mercato immobiliare sia interamente dovuta ai banchieri d'investimento.
Un rapporto di Vox cita una ricerca secondo cui gli investitori costituivano solo circa il 20 percento della casa- mercato degli acquisti nel 2020 e Zillow afferma che esso e i suoi concorrenti costituivano circa l'1% del mercato immobiliare nel secondo trimestre del 2021. In un certo senso, questi numeri sono sia terrificanti che rassicuranti: un quinto del mercato immobiliare è una fetta enorme e influente , ma significa anche che probabilmente non è stata una società di private equity (o Zillow) a superare l'offerta per la casa dei tuoi sogni.
È difficile dire cosa verrà da questa vendita e come influenzerà i piani di capovolgimento della casa di Zillow in futuro. Tuttavia, probabilmente non fermerà le teorie della cospirazione secondo cui Zillow sta facendo aumentare i prezzi di proposito e, se posso dare qualche indicazione, non farà sentire meglio le speranze di casa riguardo alle loro possibilità di segnare un posto dove vivere. Forse è solo un altro punto di dati per l'argomento che le finanze sono un meme ora e che scommettere in grande non significa che otterrai ciò che speri.