Zillow försöker lasta av hus till ett värde av cirka 2,8 miljarder dollar på investerare efter att de köpt dem med avsikten att sälja dem till hoppfulla husägare och hyresvärdar, enligt en rapport från Bloomberg. Detta följer på en annan Bloomberg-rapport om att fastighetswebbplatsen var tvungen att sluta köpa hus när den befann sig med överskottsinventering efter att företaget berättade för investerare att det planerade att öka sin flipping-verksamhet.
Vissa läsare kan bli förvånade över att Zillow köper och säljer hus, snarare än att bara agera som en plats för fastighetsmäklare att lägga upp listor – det var jag också när jag först hörde talas om det, men företaget har faktiskt gjort detta i flera år genom sin Zillow Erbjuder program. Enligt sin sida är tanken att Zillow kommer att köpa ditt hus kontant, vilket effektiviserar processen avsevärt. Den tar sedan hand om eventuella reparationer eller snabba renoveringar och säljer sedan själva huset. Det är inte den enda med den här affärsmodellen heller – den konkurrerande fastighetssajten Redfin har ett liknande program, och det finns hela företag dedikerade till internetbaserade bostadsköp, som OpenDoor.
Zillow var i en “kapprustning” att kamma hem hus under hela sommaren
I augusti beskrev en Vice-artikel vad den beskrev som en “kapprustning” bland teknikföretag som försökte köpa upp så mycket fastigheter som möjligt eftersom bostadspriserna exploderade över hela landet. Enligt rapporten satsade Zillow stort och berättade för investerare att de planerade att köpa tusentals hus under 2021 och förvandla sin Homes-division till en miljardaffär.
När den häpnadsväckande varma sommaren tog slut, verkade det dock som att Zillows Offers-verksamhet också höll på att svalna – i oktober sa företaget till investerare att det skulle sluta köpa hus, med hänvisning till konstruktion, renovering och avslutande av brist på arbetskraft. Bloomberg spekulerade dock att det också kunde motiveras av överskottsinventering och rapporterade att Zillow verkade sälja ett stort antal hus med förlust istället för vinst.
Bostadsmarknaden har varit vild och det är förmodligen inte Zillows fel
Nu, enligt Bloomberg, planerar Zillow att lasta av omkring 7 000 av de bostäder som de köpte. Tyvärr verkar det inte som att enskilda husjägare kommer att kunna dra nytta av Zillows problem – Bloomberg rapporterar att företaget försöker sälja bostäderna till “institutionella investerare” (läs: Wall Street-liknande företag) till en summa av $2,8 miljard. För blivande bostadsköpare som fått nej på grund av ett till synes oändligt utbud av kontantköpare kan det kännas som en käftsmäll. Det verkar dock inte som att bostadsmarknadens vilda tur helt och hållet beror på investeringsbanker.
En rapport från Vox citerar forskning som visar att investerare bara utgjorde cirka 20 procent av hemmet- köpmarknaden 2020, och Zillow säger att den och dess konkurrenter utgjorde cirka 1 procent av bostadsmarknaden under andra kvartalet 2021. På vissa sätt är dessa siffror både skrämmande och lugnande — en femtedel av bostadsmarknaden är en enorm och inflytelserik del , men det betyder också att det sannolikt inte var ett private equity-bolag (eller Zillow) som bjöd över dig på ditt drömhus.
Det är svårt att säga vad som kommer att komma av denna försäljning och hur det kommer att påverka Zillows hemvändningsplaner i framtiden. Men det kommer förmodligen inte att stoppa konspirationsteorierna att Zillow driver upp priserna med flit, och om jag har någon indikation så kommer det inte att få hemhoppen att må bättre om sina chanser att få en plats att bo. Kanske är det bara ytterligare en datapunkt för argumentet att ekonomi är ett meme nu och att storsatsning inte betyder att du kommer att få vad du hoppas på.