Zillow versucht laut einem Bericht von Bloomberg, Häuser im Wert von rund 2,8 Milliarden US-Dollar an Investoren abzugeben, nachdem sie diese mit der Absicht gekauft hatten, sie an hoffnungsvolle Hausbesitzer und Vermieter zu verkaufen. Dies folgt einem weiteren Bloomberg-Bericht, wonach die Website zum Surfen auf Immobilien den Kauf von Häusern einstellen musste, als sie mit überschüssigen Lagerbeständen konfrontiert war, nachdem das Unternehmen den Investoren mitgeteilt hatte, dass es sein Flipping-Geschäft ausweiten möchte.
Einige Leser mögen überrascht sein, dass Zillow Häuser kauft und verkauft, anstatt nur als Ort für Immobilienmakler zu fungieren – ich war es auch, als ich zum ersten Mal davon hörte, aber das Unternehmen macht dies tatsächlich seit Jahren durch seine Zillow Angebote Programm. Laut seiner Website soll Zillow Ihr Haus in bar kaufen, was den Prozess erheblich rationalisiert. Es kümmert sich dann um Reparaturen oder schnelle Renovierungen und verkauft dann das Haus selbst. Es ist auch nicht das einzige Unternehmen mit diesem Geschäftsmodell – das konkurrierende Immobilienportal Redfin hat ein ähnliches Programm, und es gibt ganze Unternehmen, die sich dem internetbasierten Hauskauf verschrieben haben, wie OpenDoor.
Zillow befand sich in einem „Wettrüsten“ den ganzen Sommer über Häuser zu schöpfen
Im August beschrieb ein Vice-Artikel, was er als „Wettrüsten“ unter Technologieunternehmen bezeichnete, die versuchten, so viel Immobilien wie möglich aufzukaufen, als die Immobilienpreise im ganzen Land explodierten. Dem Bericht zufolge setzte Zillow große Wetten und teilte den Investoren mit, dass sie im Jahr 2021 Tausende von Häusern kaufen und ihre Wohnsparte in ein Milliardengeschäft umwandeln wollte.
Als der unglaublich heiße Sommer jedoch zu Ende ging, schien es, als ob sich auch das Angebotsgeschäft von Zillow abkühlte – im Oktober teilte das Unternehmen den Investoren mit, dass es den Kauf von Häusern einstellen würde, unter Berufung auf Bau, Renovierung und Schließung von Arbeitskräftemangel. Bloomberg spekulierte jedoch, dass dies auch durch überschüssige Lagerbestände motiviert sein könnte und berichtete, dass Zillow anscheinend viele Häuser mit Verlust statt mit Gewinn verkaufte.
Der Immobilienmarkt war auf einem wilden Ritt, und es ist wahrscheinlich nicht Zillows Schuld
Laut Bloomberg will Zillow nun rund 7.000 der gekauften Häuser verkaufen. Leider scheint es nicht so, als könnten einzelne Wohnungssuchende von Zillows Problemen profitieren – Bloomberg berichtet, dass das Unternehmen versucht, die Häuser für 2,8 US-Dollar an „institutionelle Investoren“ (sprich: Wall Street-ähnliche Unternehmen) zu verkaufen Milliarde. Für potenzielle Eigenheimkäufer, die aufgrund eines scheinbar endlosen Angebots an Bargeldkäufern abgelehnt wurden, kann sich dies wie ein Schlag ins Gesicht anfühlen. Es sieht jedoch nicht so aus, als ob der wilde Ritt des Immobilienmarktes ausschließlich den Investmentbankern zu verdanken ist.
Ein Bericht von Vox zitiert Forschungsergebnisse, wonach Investoren nur etwa 20 Prozent der Eigenheim- Kaufmarkt im Jahr 2020, und Zillow sagt, dass Zillow und seine Konkurrenten im zweiten Quartal 2021 etwa 1 Prozent des Wohnungsmarktes ausmachten. In gewisser Weise sind diese Zahlen sowohl erschreckend als auch beruhigend – ein Fünftel des Wohnungsmarktes ist ein riesiger und einflussreicher Teil , aber es bedeutet auch, dass es wahrscheinlich keine Private-Equity-Firma (oder Zillow) war, die Sie bei Ihrem Traumhaus überboten hat.
Es ist schwer zu sagen, was aus diesem Verkauf und wie es sich in Zukunft auf Zillows Pläne zum Umdrehen von Häusern auswirken wird. Es wird jedoch wahrscheinlich nicht die Verschwörungstheorien aufhalten, dass Zillow die Preise absichtlich in die Höhe treibt, und wenn ich ein Anzeichen dafür bin, werden sich die Hoffnungsträger nicht besser fühlen, wenn es um ihre Chancen auf eine Wohnung geht. Vielleicht ist es nur ein weiterer Datenpunkt für das Argument, dass Finanzen jetzt ein Mem sind und dass große Wetten nicht bedeuten, dass Sie das bekommen, was Sie sich erhoffen.